こんにちは。ぼたもちです。
今日は「不動産投資でいちばん大事なのは〇〇」
ということで、お話していきます。
今回は不動産を運用していく経営面での話です。
なので、物件選びの話ではございませんので、悪しからず。
どうでしょう？
不動産投資でいちばん大事なのは、皆さんなんだと思います？
自己資本比率ですかね？
債務償還年数ですかね？
ROIやCCRですかね？
私がいちばん大事にしているのは
・・・
ずばり、現預金です！！！
はい、現預金です。
いかに手元にお金を残した状態で運用を続けていくか。
余力がある時は、いかに現預金を上乗せられるか。
これです。
というのも、融資を受けている身として、
銀行側は現預金を一番注視してると思います。
なぜなら現預金は嘘をつかないから笑
決算報告書なんて信じてないなんて話よく聞きます。
でも現預金は実体があるわけですから、信じる信じないとかないですよね。
ということで、銀行側の評価が高くなります。
銀行側の目線だけじゃありません。
不動産投資は、多くのリスクを抱えてます。
よくいいますよね。
不動産投資はミドルリスク、ミドルリターンって。
私は不動産投資をハイリスク、ローリターンだと思います。
例えば金利上昇リスク、家賃減少リスク、修繕リスク、空室リスク、災害リスクなど、様々なリスクを抱えているわけですからね😂
株式でそんなリスク抱えてますかね？(※信用取引除く)
不動産投資は安定したキャッシュフローなどと言いますが、そんなことはないと思います。
そして、そういったリスクに対応する唯一の方法が、現預金を貯めておくこと！
これにつきます。
というか、これしかないんです笑
リスク以外にも、大規模修繕の費用だったり、オートロックシステムの交換費用だったり、エレベーター基板の交換費用だったり、積み立てられてますかね？
本当に現預金は大事です。
自己資本比率や債務償還年数がいくら良くても、不動産を守ることはできません。
現預金でしか、守ることはできないんです。
ということで、「不動産投資でいちばん大事なのは〇〇」についてお話をしました。
もうわかりますよね。
〇〇に入るのは
そうです。
現預金です🐷
以上です。
参考になれば幸いです🌈
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