節約大好き大家 ぼたもちブログ

大家ぼたもちが節約・投資・副業について発信してます!

【不動産投資】自販機設置でいくら儲かるのか?【意外な結果に!】

 

こんばんは。ぼたもちです。

 

先日、大家さん友達と話していて

 

 

「自販機設置って意外と儲かるんですよ。1本売れたら業者から30円もらえて、電気代とかさっぴくと毎月1万円ちょっとは利益になるんですよね😊」

 

「へぇ~そうなんですね😧」

 

「もっと稼ごうと思うと、本体を購入して、飲料水を安く仕入れて提供できれば、いけますよ!」

 

という話がありました。

 

 

 

イメージはこんな感じですね。

 

http://1000man.jp/より引用

 

 

そこで気になったので

 

実際どれぐらい稼げるんだろうっていうのを

 

さっそくシミュレーションしてみました🐷

 

 

 

 

まず売上からです。

 

 

そもそも所有している不動産の立地で自販機の需要があるのか???

 

 

これはわかりません。。。涙

 

 

たしかに50m先や100m先にパーキングに併設した自販機はあります。

 

 

ゼロではないということは、需要はあるのでしょう・・

 

 

でも自分のところに自販機を置いたとして、需要はあるのか?

 

 

あったとして何本売れるのか?

 

 

それが全くわからない。

 

 

Googleによると、一か月700~1000本らしいので、仮でそうしておきます。

本当にそんなに売れるのかな・・(疑心暗鬼)

 

 

700×120円=8万4千円

 

 

おぉ~!!!かなりすごいのではないか????

 

 

 

 

次に仕入れの値段です。

 

 

まず本体の値段

 

Yahoo!オークションで中古即決で198,000円でした(耐震固定はしてくれる)。

5年保証をつけるなら+2万円

電気工事は2万5千円

送料を2~3万円(参考:発送と設置について|中古自販機の自販機生活)と仮定すると

合計28万円といったところでしょうか!(意外と安く抑えられている?)

 

https://page.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/h1118690124より引用

 

 

次に仕入れの費用

 

https://www.drink-oroshi.com/category/item/より引用

 

送料無料みたいなのでいいですね。

一本平均50円程度、売上の本数を700本だと仮定しているので

3万5千円ということになります。

 

次に電気代

月2,500~3,000円程度(参考:商品 | ドリンク一番【飲料の卸売】参考)のようです。

*年式が古いほど高くなるみたいです。

 

 

 

さっそく計算!!😙

8万4千円-3万5千円-3千円=4万6千円!

 

 

つまり毎年55万円近く稼げるということですね!

 

 

初期費用を28万円程度に抑えることができれば、

 

 

なんと利益率

 

 

脅威の・・

 

 

50%・・・😧

 

 

ちなみに200本程度売れれば、健全な経営ができるらしいのですが

 

 

200本だと仮定すると

 

 

売上200×120=2万4千円

仕入200×50=1万円

電気代3000円

 

→1万1千円

 

初期費用が28万円だとすると

2年とちょっとでやっと元がとれて、それ以降で利益を回収していくイメージですね。

 

 

どうでしょうか?

意外とアリだなって思った大家さんもいるんじゃないですかね🤔

 

 

自分的に気になるポイントは

 

  • 需要がどれくらいあるのか、マジでわからない

 

  • 耐震固定はされるが、もし倒れたりしたらやっかいだな

 

  • ゴミ箱設置するかどうかで迷うし、したらしたで物件周辺が汚れそう

 

  • ゴミの回収は誰がするのか(清掃会社さんに追加料金をお支払いしてお願いする?)

 

  • 仕入れた飲料の補充が大変そう(一つの自販機に375本入るので、最低でも2回は補充にいかねばならない・・)

 

 

というところですね。

 

 

このあたりがクリアになったら、割とアリなんじゃないかという気もしますが、実際どうなんでしょうか?

 

 

周りの大家さん友達は業者さんに完全お任せで1万円コンスタントに稼げているというご意見だったので、業者さんに頼むのも一考なのかもしれません🙂

 

 

 

ということで、自動販売機設置のシミュレーションをしてみた話でした!

 

 

成功の鍵は「物件周辺でどれだけの需要があるのか」を把握することだと思います。

 

 

ここをヒアリングできれば、かなり高い確率で利益がでる商売ではないでしょうか。

周辺の自販機に張り付いて一日どれくらい購入されているのか見てみるとか笑

 

 

あとは冷凍食品とか常温食材とかで変化球を投げてみても面白いかもしれません😙

 

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました🌈

 

【所感】M1グランプリについて思うこと

こんばんは。ぼたもちです。

 

 

今日はM1グランプリについて思ったことを書きます。

 

 

 

審査員、超すごい。

 

何がすごいかって、

 

「シンプルで的確なコメントする」という点です。

 

 

全国の多くの視聴者が見ている中

 

 

生放送で失敗できない中

 

 

限られた時間の中

 

 

自分に与えられた役割をわきまえて、めっちゃ的確にコメントしますよね!

 

 

ワードチョイスも洗練されてて、スッと頭に入ってきます。

 

 

言葉を職業にされてる方達って、すごいですよね。本当に感心しました。

 

 

特にすごいと思ったのは、ナイツの塙さんでした。

 

 

私も含めて、世の中の会議に参加する人は、見習うべきではないでしょうか笑

 

 

限られた時間で、ためになるようなコメントをしていきたいものです🌈

 

 

そして何といっても令和ロマン!!

 

よかったですね~

 

 

中川家のお兄ちゃんも言ってたように、人を引き込む力が圧倒的でした。

 

 

ああいうのは、努力で後天的に身につくものなんだろうか🤔

 

 

元々の才能も多いに影響してるような気がします🤔

 

 

霜降りもブレイクしましたが、令和ロマンもかなりいい所まで行きそうです。

 

 

皆さんはどのシーンが面白かったでしょうか😙

 

 

来年も楽しみに待ってます🐷

 

 

最後までお読みいただきありがとうございました!

 

個人的にコスパがいいなとおもうこと

 

 

こんばんは。ぼたもちです。

 

 

今日は個人的に「コスパがいいなと思うこと」を紹介します。

 

 

それは挨拶人の目を見て話すです

 

 

これコスパいいと思うんですよね~

 

なぜかというと

 

相手の印象は良くなるのに

 

タダであるというところが

 

コスパがいい!!!

 

 

だから基本的に

 

仕事場の人とか見つけたら

 

こっちから挨拶するようにしてます。

 

なぜならコスパいいから😄

 

私は人見知りなんですけど

 

人の目を見て話すというのは

 

コスパがいいんで、元をとるためになるべくするようにしてます笑😊

 

皆さんも是非してみてください🌈

 

 

【悲報】経営セーフティ共済の改悪について解説【法人成りしている大家さん向け】

 

こんにちは。ぼたもちです。

 

今日は経営セーフティ共済の改悪について説明します。

経営セーフティ共済の正式名称は「中小企業倒産防止共済制度」です。

 

 

 

法人成りしている大家には悲報となります・・・

 

 

どんな改悪なのか?

 

 

 

今までは解約しても、すぐに再加入して積み立てれば、掛金を全額経費計上可能だったのですが

 

 

今後は解約すると、解約日から2年間は、再加入しても掛金を経費計上できなくなりました・・・(令和6年10月1日以降の解約分から適用となります)

 

 

 

なんてこった・・

 

 

この制度を活用している大家さんは、解約して得られた雑収入を大規模修繕費と相殺して、上手いことやりくりしていると思います。

 

それが今後は、解約して2年間は経費計上できないので、

 

純粋にその期間、法人税が上がってしまうんですね💦(積立自体は可能なのですが。)

 

 

40ヶ月掛けないと元本割れするから、その間の2年間は最低金額の5千円を積み立てするというコメントもありましたが

 

実際、1年で240万積み立てることが可能ですし、積立上限は800万円なので

 

3年ちょっとで満額積み立てられることを考えると

 

経費計上できない2年間に、積立をするのはもったいないのかなと思いました。

(大規模修繕のスパンも15年20年とかですし)

 

詳しくはこちらの動画をご覧ください🌈

 

www.youtube.com

 

 

ということで経営セーフティ共済の改悪について解説しました。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございました😌

 

【皮膚科専門医おすすめ】保湿剤といえば・・・

こんにちは。ぼたもちです。

 

今日はおすすめの保湿剤を紹介します。

 

保湿剤

 

必要ですよね!

 

季節の変わり目とかは特に乾燥しがちだし

 

あるに越したことはない

 

 

でも、いちいち皮膚科に通ってヒルドイドを処方してもらうって

 

待ち時間もあったり、大変ですよね💦

 

で、皮膚科の先生に聞いてみたんです。

 

 

そしたら、素敵な保湿剤が市販で売ってるんですねぇ😊

 

 

その名も

 

 

 

 

・・・

 

 

 

 

 

 

セタフィル(どどん!)

 

 

これです。

 

 

セタフィル ® モイスチャライジング クリーム 566g 2個セット

 

 

セタフィル ® モイスチャライジング ローション 591mL 2本セット

 

上のクリームタイプは、しっとり感が続いて最高

下のローションタイプは、伸びがすごくてベタつかず最高

 

どちらもおすすめです!

 

何より

 

 

ヒルドイドを処方してもらうよりもおそらく安い!!!

とのことでした。(皮膚科の先生談)

 

これが決め手ですね。

 

低刺激で赤ちゃんにも使えます。

 

Amazonのレビューが踊ってるように、本当に最高です。

 

私ぼたもちも

年1回、プライムデーブラックフライデー

ローションタイプとクリームタイプ

それぞれ2本ずつ購入してますが(つまり合計4本)

1年以上余裕で持ちます🐷

 

 

ということで保湿剤の話でした!

 

乾燥肌、アトピー性皮膚炎、お肌が気になる方、赤ちゃん

 

全ての方にオススメできる商品となっております😌

 

ということで保湿剤の話でした~

 

最後までお読みいただきありがとうございました🌈

 

【LPガスの闇】LPガス料金への価格転嫁禁止、今後は家賃上乗せラッシュが始まる!?

 

不動産関係で、興味深い記事を発見したので共有します。。

 

私ぼたもち、大家業もしてます。

 

大家業しはじめの頃、新築で物件を建てました。

 

その当時は何も知識がなかったのですが、

 

LPガス業者から、エアコン・給湯器などを無償貸与してくれるとのことでお話がありました。

 

「その分、ガス料金に転嫁します」などという話は一切なかったので

 

(何でこんなに親身になってくれるんだ、このLPガス業者は)

 

(まあ、LPガス業者間も競争が激しいから、サービスつけてくれるんだろう)

 

的な解釈を勝手にし、ありがたがってました。

 

 

その後数年経過して、確か楽待さんの記事をたまたま見かけた時に

 

LPガス業者が大家に提供してくれるサービスは、ガス料金に価格転嫁する形で、実際は入居者さんに負担がかかっているということを知り、驚きました。

 

 

入居者さんには「大家さんもLPガス業者と共犯だ!」と思われる方もいるかもしれませんが

 

実際、ガス料金にに転嫁することは知らされたことはなく

 

契約書にも当然そういった記載はないわけで

 

大家自身は知りようがなかった、というのが本当のところであります。

 

その記事を見た後にLPガス業者に問い合わせたところ

 

「ガス料金に価格転嫁をしてます」というお話をいただきました。。

 

他の大家さんの中にも、LPガス業者から知らずに無償貸与を受けてる方いらっしゃるんじゃないでしょうかね

 

ちなみに契約書の中身を確認すると

 

どのタイミングで契約を打ち切っても、かなりの違約金がかかる内容だったので

 

この件に関しては動けないでいます😭(無償提供じゃなくて貸与なのがミソです)

 

で、そんな中最近、経産省

 

LPガス業者が大家へサービス提供する代わりに、ガス料金に上乗せするのは禁止」

 

という方向で動いてます。

 

理由としては以下の理由があるみたいです。

  • 入居者さんの負担が知らない間に大きくなってる
  • そんなスキームも使ってないLPガス業者が、顧客を奪われる

 

で、この問題どうなっちゃうんだろうなぁって

 

気になってた私だったのですが

 

今回下のような記事が出されました。

 

www.kenbiya.com

 

記事の内容を要約すると

LPガス料金への価格転嫁はダメ

今後するんだったら家賃に転嫁してね

これは既存の契約の更新後から適用されるよ

 

てな感じでした

 

 

え・・・・

 

いまさら家賃に転嫁できるわけないやん・・・

 

そもそも既存の契約の更新後って何?

 

ということで、まだまだ疑問は解消されないのですが

 

誰かわかる方教えてください笑

 

ということで、LPガス料金のお話でした🌈

 

最後まで見てくださってありがとうございます😌

 

【健診医必見】巡回健診に特化した心電図判定法

 

こんばんは。ぼたもちです。

 

今日は巡回健診に特化した心電図判定について解説します。

 

健診医として活動し始めのころに、心電図判定でかなり悩まされました。

 

巡回健診でも、その場にいる健診医が心電図判定を行うこと、実はよくあります。

 

求人案内には書かれていなかったのに、

 

「心電図もお願いします~」と丸投げされること、よくあります。

 

よくあるんですけど、心電図用紙と受診者さんを目の前にすると

 

次にどう行動すればいいかわからないんですよね😭

 

というのも私は非循環器医ですし、そもそも心電図には苦手意識があったので

 

研修医レベル(というかそれ以下)の心電図の判読しかできなかったのです涙

 

 

そこで意を決して心電図を読めるようになろうと

 

有名どころの心電図本で勉強し(少なくとも10冊は読みました)

 

他にもありましたが、メルカリで売っちゃいました。



 

心電図検定1級も取得しました。(正直健診医にはここまで不要です。。)

 

なけなしの権威性(笑)





そうして身につけた巡回健診医が抑えておくべき心電図判定法をマニュアル化したので、ぜひ購読いただければと思います。

 

マニュアル(ぼかしを入れてます)



 

 

本マニュアルの特徴としては、判定方法をシンプル化したことで、実践に活かしやすい形になっているところです。

 

あとは200~300時間学習した自分に、”ものの30分程度”かけて本マニュアルを読了すれば追い付くわけですから、コスパは大変良いかと思います笑

 

巡回健診の心電図判読は、院内健診の心電図判読と、求められるスキルが異なります。

 

巡回健診で健診医がすべきは、心電図波形が要精査かどうかを判別することではありません。(これは院内健診ですべきこと)

 

巡回健診では、「心電図波形が緊急性があるかどうかを判別し、緊急性があれば、適切なタイミングで医療機関受診を勧める」ということが求められます。

 

本記事も、そのことを念頭においた内容にしております。

 

教科書やガイドラインには載ってない内容なので、本邦初だと思います笑

 

ということで解説編スタートです😊

 

 

謹告

本記事は、主に著者の経験に基づいて得られた心電図の判定法、対処法を紹介するものです。これらに基づく対応を個々の患者に適用する責任は各医師の上にあり、結果、不都合が生じた場合にも、その責を負いかねますのでご了承ください。

 

 

 

 

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